返租商铺房产税谁缴纳_详细解答解释落实_手机版075.431

冯睿思_3 2025-02-11 招聘 873 次浏览 0个评论

一、返租商铺房产税的基本概念

返租商铺房产税是指在返租模式下，商铺的房产税由谁承担的问题。返租模式通常是指开发商将商铺出售给投资者后，再以租赁的形式返租回来，统一经营和管理。在这种模式下，商铺的所有权属于投资者，而使用权则暂时归开发商或运营方所有。因此，房产税的缴纳主体需要根据相关法律法规和合同约定来确定。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税义务人通常是房产的所有权人。因此，在返租商铺的情况下，房产税原则上应由商铺的所有权人，即投资者缴纳。然而，实际操作中，开发商或运营方可能会在租赁合同中约定由自己承担房产税，或者通过租金调整等方式间接承担这部分费用。

需要注意的是，房产税的缴纳标准和税率由地方政府根据实际情况制定，不同地区可能存在差异。因此，投资者在购买返租商铺时，应仔细阅读合同条款，明确房产税的承担方，并了解当地的具体税收政策，以避免后续产生不必要的纠纷或经济负担。

二、返租商铺房产税的缴纳主体

在返租商铺房产税的缴纳主体方面，根据我国现行税收法规，房产税的纳税义务人应为产权所有人。具体到返租商铺，房产税应由商铺的产权所有人缴纳，而非承租方。即使商铺采取返租模式运营，即开发商或管理公司将商铺出租给商户后，再将租金返还给业主，这种经营模式的改变并不影响房产税的纳税主体。产权所有人仍需按照房产原值或租金收入缴纳房产税。值得注意的是，如果商铺产权为多人共有，则共有人应按照各自所占份额分别缴纳房产税。对于开发商自持的返租商铺，开发商作为产权所有人自然承担纳税义务。在实际操作中，部分开发商可能会通过合同约定将房产税转嫁给承租方，但这种约定并不改变法定的纳税主体地位。

三、返租商铺房产税的计算方法

返租商铺房产税的计算方法主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关地方性法规。房产税的计税依据是房产原值或租金收入，具体计算方式如下：

1. 以房产原值为计税依据：房产税=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。扣除比例通常为10%-30%，具体由地方政府确定。

2. 以租金收入为计税依据：房产税=租金收入×12%。此方法适用于出租房产的情况。

对于返租商铺，房产税的计算需考虑以下因素：

- 返租协议中约定的租金金额

- 商铺的实际使用情况

- 地方税务部门的具体规定

需要注意的是，返租商铺的房产税通常由产权人缴纳，但在特殊情况下，如返租协议中有明确约定，可能由承租方承担部分或全部税款。建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取准确的计算方法和纳税义务划分。

四、返租商铺房产税的法律依据

返租商铺房产税的法律依据主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关地方性法规。根据条例规定，房产税的纳税义务人为房产的所有权人。在返租商铺模式下，商铺所有权仍归开发商或业主所有，因此房产税应由开发商或业主缴纳。具体到返租商铺，虽然商铺由承租方实际使用，但房产税的纳税主体并未发生转移。地方税务机关通常按照房产登记信息确定纳税人，即使存在返租协议，也不会改变房产税的纳税主体。需要注意的是，部分地区可能出台地方性法规对返租商铺的税收政策作出特殊规定，建议纳税人及时了解当地具体政策。