房产评估中，降低评估价值的策略与技巧包括：1. 提供准确的房产信息，包括面积、结构、使用年限等，确保评估师能准确了解房产状况。2. 强调房产的缺陷和不足，如设施老化、地理位置不佳等，影响评估师对房产价值的判断。3. 比较周边类似房产的成交价格，提供市场参考，以降低评估师对房产价值的预期。4. 与评估师建立良好沟通，解释房产的特殊性和价值，争取更合理的评估结果。5. 考虑聘请专业的房产评估顾问，提供专业意见，协助降低评估价值。通过提供准确信息、强调房产缺陷、比较市场价格、沟通解释和聘请专业顾问等方法，可以在一定程度上降低房产评估价值。

在房地产市场中，房产评估是一个至关重要的环节，它不仅关系到房产交易的公平性，还直接影响到买卖双方的利益，房产评估的目的是确定房产的市场价值，以便在买卖、抵押或税收等情况下提供一个参考依据，对于卖方来说，降低房产评估价值可以减少交易成本，提高房产的吸引力，以下是一些策略和技巧，可以帮助降低房产评估价值：

1、了解评估标准：

房产评估通常基于市场比较法、成本法和收益法等，了解这些评估方法的基本原理和计算方式，可以帮助你更好地准备材料，以支持较低的评估价值。

2、选择合适的评估时机：

房地产市场有其周期性，选择合适的评估时机可以影响评估结果，在市场低迷时期进行评估，可能会得到较低的评估价值。

3、提供准确的房产信息：

向评估师提供准确的房产信息，包括房产的面积、结构、使用年限等，可以避免因信息不准确而导致的高估。

4、突出房产的不利因素：

如果房产存在一些不利因素，如地理位置不佳、结构老化、维护成本高等，应该在评估过程中明确指出，这些因素可能会降低房产的市场价值。

5、比较类似房产的成交价格：

提供近期类似房产的成交价格，特别是那些成交价格较低的案例，可以帮助评估师了解当前市场状况，从而可能降低评估价值。

6、维护和修缮房产：

虽然良好的维护可以提高房产价值，但适度的修缮和维护可以避免不必要的高估，评估师可能会因为房产的某些小问题而降低评估价值。

7、聘请专业的房产顾问：

专业的房产顾问可以帮助你更好地理解评估过程，并提供策略来降低评估价值，他们可能会建议一些合法的降低评估价值的方法。

8、与评估师沟通：

与评估师保持良好的沟通，解释房产的特殊情况和市场状况，可以帮助评估师更准确地评估房产价值。

9、考虑房产的非市场因素：

如果房产有一些特殊的非市场因素，如历史价值、文化意义等，这些因素可能不会直接影响市场价值，但在评估时应该被考虑进去。

10、利用税收优惠政策：

了解当地的税收优惠政策，如某些地区可能对特定类型的房产提供税收减免，这些政策可能会间接影响房产的评估价值。

11、考虑房产的潜在用途：

如果房产有多种潜在用途，而当前用途并不是最有利可图的，这可能会影响评估师对房产价值的判断。

12、提供市场趋势分析：

提供详细的市场趋势分析，包括供求关系、利率变化等因素，可以帮助评估师更全面地了解市场状况，从而可能影响评估结果。

降低房产评估价值需要综合考虑多种因素，包括市场状况、房产特性和评估方法等，通过上述策略和技巧，可以在合法合规的前提下，尽可能地降低房产评估价值，从而保护卖方的利益，需要注意的是，任何降低评估价值的行为都应遵循法律法规，避免因违规操作而带来的法律风险。