在房地产市场中，房产的赠与和再交易是常见的两种财产转移方式，赠与房产是指房产所有权人将自己的房产无偿转让给他人，而再交易则是指房产所有权人将房产出售给他人，当涉及到赠与房产的再交易时，税费问题成为许多人关注的焦点，本文将详细解析赠与房产再交易时涉及的税费问题，帮助您更好地理解和规划。

1. 赠与房产的基本概念

赠与房产是指房产所有权人（赠与人）将其名下的房产无偿转让给受赠人，这种转让方式不涉及金钱交易，因此通常不会产生增值税和个人所得税，赠与房产在再交易时，可能会涉及到一些税费。

2. 赠与房产再交易的税费种类

赠与房产再交易时，主要涉及以下几种税费：

契税：契税是房产交易中必须缴纳的一种税费，税率一般为房产交易价格的3%-5%，对于赠与房产的再交易，契税的计算基数是房产的交易价格。

个人所得税：个人所得税是房产交易中可能需要缴纳的税费之一，对于赠与房产的再交易，如果房产持有时间超过5年，且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税，否则，需要按照房产交易价格与原值之间的差额的20%缴纳个人所得税。

增值税：增值税是房产交易中可能需要缴纳的税费之一，对于赠与房产的再交易，如果房产持有时间超过2年，可以免征增值税，否则，需要按照房产交易价格与原值之间的差额的5.6%缴纳增值税。

印花税：印花税是房产交易中必须缴纳的一种税费，税率为房产交易价格的0.05%。

土地增值税：土地增值税是房产交易中可能需要缴纳的税费之一，对于赠与房产的再交易，如果房产持有时间超过5年，且为家庭唯一住房，可以免征土地增值税，否则，需要按照房产交易价格与原值之间的差额的30%-60%缴纳土地增值税。

3. 赠与房产再交易税费的计算方法

契税计算：契税 = 房产交易价格 × 契税税率

个人所得税计算：个人所得税 = （房产交易价格 - 房产原值）× 20%

增值税计算：增值税 = （房产交易价格 - 房产原值）× 5.6%

印花税计算：印花税 = 房产交易价格 × 0.05%

土地增值税计算：土地增值税 = （房产交易价格 - 房产原值）× 适用税率

4. 赠与房产再交易税费的优惠政策

持有时间优惠：对于持有时间超过5年的家庭唯一住房，可以免征个人所得税和土地增值税。

面积优惠：对于面积小于90平方米的家庭唯一住房，契税税率可以减半。

首次购房优惠：对于首次购房的家庭，契税税率可以减半。

5. 赠与房产再交易税费的注意事项

房产原值的确定：房产原值是指房产在赠与时的价值，通常以赠与合同中的约定为准，如果赠与合同中没有明确约定，可以参照赠与时的市场价格。

交易价格的确定：房产交易价格是指房产在再交易时的实际成交价格，通常以买卖合同中的约定为准。

税费缴纳的时间：税费的缴纳通常在房产过户手续办理时进行，具体时间需要根据当地房产交易管理部门的规定。

税费缴纳的地点：税费的缴纳通常在房产所在地的税务机关进行，具体地点需要根据当地税务机关的规定。

赠与房产再交易时涉及的税费问题相对复杂，需要根据房产的具体情况和当地的政策进行计算，了解这些税费的计算方法和优惠政策，可以帮助您在房产交易中合理规划，避免不必要的经济损失，在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，以确保税费计算的准确性和合规性。