在房地产市场中，房产交易是一种常见的财产转移方式，买卖双方直接过户是指房产的卖方将房产直接转移给买方，而不通过中介机构，这种交易方式可以节省中介费用，但同时也需要双方更加谨慎和了解过户流程，本文将详细介绍房产交易买卖双方直接过户的流程，帮助买卖双方顺利完成交易。

1. 准备阶段

在房产交易的准备阶段，买卖双方需要完成以下工作：

1 了解房产信息

卖方需要提供房产的详细信息，包括房产证、土地使用证、房屋结构、面积、用途等，买方需要对这些信息进行核实，确保房产符合自己的需求。

2 确定交易价格

买卖双方需要协商确定房产的交易价格，这个价格可以基于市场行情、房产的实际情况以及双方的意愿来确定。

3 签订意向书

在达成初步意向后，双方可以签订一份意向书，明确交易的意向和基本条件。

2. 合同签订阶段

1 准备合同

买卖双方需要准备一份正式的房产买卖合同，合同中应包括房产的详细信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。

2 审核合同

在签订合同之前，双方应仔细审核合同内容，确保合同的合法性和有效性，必要时，可以请律师协助审核。

3 签订合同

在确认合同无误后，买卖双方在合同上签字盖章，合同正式生效。

3. 付款阶段

1 确定付款方式

买卖双方需要协商确定付款方式，可以是一次性付款、分期付款或者通过银行贷款等方式。

2 支付定金

买方需要按照合同约定支付定金给卖方，作为交易的保证。

3 支付余款

在房产过户前，买方需要支付剩余的房款，如果是通过银行贷款，买方需要与银行签订贷款合同，并按照约定支付贷款。

4. 过户阶段

1 准备过户材料

买卖双方需要准备过户所需的材料，包括房产证、土地使用证、买卖合同、身份证明等。

2 提交过户申请

买卖双方携带相关材料，向房产所在地的房产交易中心提交过户申请。

3 缴纳税费

过户过程中，需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等，买卖双方需要按照规定缴纳税费。

4 完成过户

房产交易中心审核通过后，完成房产过户手续，买方获得新的房产证。

5. 交接阶段

1 房屋交接

卖方需要将房屋交付给买方，包括房屋钥匙、水电煤气卡等。

2 物业交接

卖方需要协助买方完成物业的交接工作，包括物业费用结算、物业资料移交等。

3 确认交接

买卖双方确认房屋交接无误后，签署交接确认书，交易正式完成。

6. 后续事项

1 办理水电煤气过户

买方需要携带新的房产证和身份证明，到相关部门办理水电煤气的过户手续。

2 办理户口迁移

如果买方需要迁移户口，需要携带房产证和身份证明，到户籍所在地的公安局办理户口迁移手续。

3 办理其他相关手续

根据实际情况，买方可能还需要办理其他相关手续，如车位过户、装修许可等。

房产交易买卖双方直接过户流程涉及多个环节，需要买卖双方密切配合，严格按照流程操作，在整个过程中，买卖双方应保持沟通，确保交易的顺利进行，了解相关法律法规，合理规避风险，也是保障交易安全的重要手段，希望本文能为买卖双方提供一定的指导和帮助，顺利完成房产交易。

为房产交易买卖双方直接过户流程的详细说明，在实际操作中，由于各地政策和流程可能存在差异，建议买卖双方咨询当地房产交易中心或专业律师，以获取最新的信息和指导。