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• 1、法拍房纳入限购范畴,为刚需捡漏创造机会

法拍房纳入限购范畴,为刚需捡漏创造机会

总体来看，法拍房限购的实施，有助于规范市场，防止炒房行为，保障购房者权益。对于有资格的购房者来说，参与的人少，捡漏的机会也就相对多了。然而，法拍房市场对于房地产市场和不良资产处置来说，仍具有一定的重要性，其价值、流动性都依托在房子上，是比较容易出手的形式。

不过，“法拍房限购更大程度上是堵政策漏洞，并没有限制房产本身的拍卖，”张波进一步表示，“同时值得关注的是，有限购的城市往往具有人口流入量大，市场热度总体偏高是其主要特点，市场上对于住宅类法拍房的关注依然会维持一定高度。” 事实上，2017年就已将法拍房纳入限购的北京，近来的成交保持着平稳的态势。

不限购 很多城市房子都限购，但是法拍房不限购，所以这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。价格便宜 法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价，然后起拍价格低于评估价的20%上下，通过竞拍的形式加价，如果房子没什么人竞争，完全有可能低价捡漏。

针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高法出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入到限购范畴中。《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确表示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

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